CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH M2 SÀN

Hiện tại tất cả công ty xây dựng nhà phố hay biệt thự, tòa nhà văn phòng, nhà cho thuê, …nhà xưởng đều sử dụng m2 sàn làm tham chiếu để tính đơn giá xây dựng công trình.

Nhằm giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn cách tính này chúng tôi phân tích rõ cách tính tính theo m2 sàn xây dựng trong thi công xây dựng phần thô

Ví dụ điển hình căn nhà có diện tích là: 5.00mx12.00m .Qui mô xây dựng 1 trệt 1 lầu 1 thượng, hay còn gọi là 2 tấm rưỡi. Chúng tôi phân tích một cách đơn giản từ móng đến mái

Móng : Móng các công trình xây dựng thông thường gồm 3 loại móng phổ biến

Móng Đơn hay còn gọi là móng cóc, móng chân vịt, Hệ đài móng cho những công trình ép cọc BTCT hay Cọc Ly tâm. Móng băng cho những vùng có nền đất địa chất ổn định, thì chi phí thi công phần móng thông thường thì được tính từ 20% đến 50% so với diện tích sàn tầng trệt.

Để hiểu rõ cụ thể móng được tính bao nhiêu % diện tích thì phải phụ thuộc rất nhiều qui mô của căn nhà, phụ thuộc khả năng chịu lực của móng nhà càng cao tầng thì tiết diện móng phải lớn, kếu cấu sắt thép phải nhiều để đảm bảo khả năng chịu tải của móng. Do đó không khẳng định được % của móng là bao nhiêu khi chưa tính chính xác chịu tải của móng nhưng vấn khống chế từ 20% đến 50%.

Giả thiết với diện tích 60m2 thì tổng chi phí thi công hệ đài móng được ước tính là 60×30%x ĐGXD(Đơn giá xây dựng)

Các Tầng:

Diện tích tầng trệt được tính 100% diện tích sử dụng:

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí xây dựng tầng 1 là 60m2, chi phí thi công tầng trệt là: 60m2xĐGXD

Diện tích tầng 2 được tính 100% diện tích sử dụng

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí xây dựng tầng 2 là 60m2 + 1.2×5 là 66m2, chi phí thi công tầng 2 là 66xĐGXD

Diện tích tầng tum cũng đươc tính 100% diện tích sử dụng là 2,5×5 =12.5m2

Mái BTCT ( Mái che tum thang) thì được tính là 50% diện tích sân thượng,

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí thi công sân thượng là: (66+0.4x2x5)*50%xĐGXD =35m2xĐGXD

Ngoài ra mái phân ra nhiều loại mái, mái đơn giản là mái tôn thì được tính từ 30% diện tích thi công mái, mái ngói hệ vì kèo sắt thì được tính 70% diện tích diện tích thi công mái, Mái BTCT tính 50% diện tích xây dựng, mái BTCT dán ngói tính 100% diện tích thi công mái.

Tổng kết lại theo phương pháp tính giá trị thi công theo tham số m2 sàn thì công trình trên ( Hệ đài móng – nhà ép cọc ) móng ép cọc, mái btct thì tổng chi phí căn nhà này được tính theo m2 sàn xây dựng là:

Tổng chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện với ĐGXD 3,1tr/m2 là A=(18 + 60 + 66 + 12.5 + 35)*ĐGXD=191.5* 3.1tr= 593.650.000 (Đồng) Chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện căn nhà phố đơn giản.

Trên đây chỉ là chỉ dẫn sơ bộ để tính diện tích xây dựng cho công trình. Để quý khách hàng có thể nhẩm tính nhanh chi phí cần chuẩn bị cho ngôi nhà của bạn.

Trong quá trình tư vấn.Mai Gia House sẻ cung cấp cho quý khách hàng bảng tính chi phí một cách chi tiết , rỏ ràng và dể hiểu dựa trên hồ sơ kiến trúc và kết cấu 2 bên đã thống nhất trong quá trình tư vấn cũng như ký kết hợp đồng.